Рынок новостроек Санкт-Петербурга завершил второй квартал с повышением цен на 4,9% (сравнительно с первыми тремя месяцами). По данным аналитиков, в конце июня квадратный метр жилья стоил в среднем 103 283 рубля.
Эксперты объясняют это подорожание ростом цен на квартиры комфорт-класса, который отмечался на рынке в апреле. Они предоставили порталу Novostroy-SPb результаты исследования диапазона цен «квадрата» по типам квартир, расположенных в различных районах города. Как видно из анализа стоимости жилья, самая высокая цена 1 кв. м – в студиях: от 62 680 рублей (в пригородных районах) до 92 950 (в центральных). Интересно, что студии в Девяткино и Кудрово продаются дороже, чем в городских районах – от 72 000 рублей.
Квадратный метр в квартирах с одной комнатой в центральных районах Санкт-Петербурга предлагается по цене 80 750 рублей, в городских – 55 440 рублей. Самое дешевое жилье этого типа – в Девяткино и Кудрово (72 000 и 73 800 рублей соответственно). Самая низкая цена «квадрата» – в квартирах с тремя комнатами: в центральной части Санкт-Петербурга он предлагается по 69 600 рублей, в городских и пригородах – по 44 900 и 44 264 соответственно. Тайный покупатель новостроек отметил, что минимальная стоимость 1 кв. м наблюдалась в поселке Металлстрой, а максимальная – в ЖК «Венеция».
Лидерами по количеству предложений продолжают оставаться: Приморский район (13,2% от общего числа), Московский (9,4%) и Выборгский (9,4%). Значительно сократилась доля предложений в историческом центре Северной столицы: с 18,2% в первом квартале до 13,8% во втором. В то же время увеличилось число объектов в приграничных зонах Санкт-Петербурга – в Девяткино и Кудрово (с 9,1% до 12,6% от общего объема предложений).
Обзор предложений жилья по общей площади свидетельствует, что в СПб квартиры в новостройках, которые подробно рассмотрены здесь, обладают широким диапазоном метража. К примеру, площадь трехкомнатных в жилых комплексах в центре составляет от 64 до 223 «квадратов», а в Кудрово и Девяткино – от 81 до 246. Несколько отстают от них по данному показателю городские районы: общая площадь жилья с тремя комнатами здесь колеблется от 70 кв. м до 94 кв. м.
В общей структуре сегодняшних предложений выросла доля жилых комплексов, имеющих в своем составе небольшие студии (17-25 кв. м). Они составляют 20% (против 16% в январе-марте). Следует отметить, что спрос на студии постоянно растет. Хотя «квадрат» в них дороже, чем в обычных квартирах, однако стоят они в общей сложности дешевле, чем аналогичные по комфортабельности «однушки».
